意颺空間設計有限公司

案型:4.5樓臨路透天厝

坪數:約76坪(面寬5米1,實際495CM)

空間說明:

一樓建商定位是車庫,我改為辦公室使用。

二樓為客、餐廳與廚房。

三樓為主臥房。

四樓是小孩房與客房。

坪數:約120坪(未含前院與後方停車場)

 本案是建商接待中心改裝的餐廳,只負責設計與工程管理,工程施作由業主自行發包,因一些特殊狀況,許多的構思無法實現,算是設計完成度不高的案子

客餐廳:

入口玄關:

男孩房一:

男孩房二:

本公司正式成立,更名為[意颺空間設計工程公司],公司地址:竹北市勝利十五街148號, 公司電話:03-657-9577,傳真號碼:03-657-9578,官方網站近期內亦會更新........

接續上一篇與各位談到了建築結構的樑、柱、陽台、雨遮，這一篇就來談談樓層板、隔間、門、窗、管道間。

一、樓層板：理論上樓層板是越厚越好，一般結構層厚度約在12~18cm，有些自地自建的透天房子，甚至會灌到20cm，標準結構層大多是15cm厚，再加上鋪面層的水泥、沙與拋光磚約5cm厚度，所以樓層總厚度我們都是抓20cm。

建商售屋的ＤＭ廣告，或者代銷小姐告訴我們的樓高，是說板心到板心，舉例來說，號稱房子3米2高的房子，我們要自行扣掉20cm，大約就是我們樓地板到天花板的高度，也就是300cm高，一棟蓋超過10層樓的電梯華廈，主樑高度若是抓60cm，所以我們便可判斷，這房子的最低高度，是240cm，假設日後我們要裝潢天花板，大概又要扣掉5cm(角材厚3cm+6MM的板材厚度+燈具管線需要的間距)，因此我們便可自行判斷，房子裝潢完成的低天花高度，大概是235cm。

另外近年來一些較高級的建案，會採用一種[中空樓板]的工法，來改善公寓大樓常令人詬病的上下樓層的隔音問題，基本上就筆者所知，中空樓板就是用一種防火的保麗龍球做吸音的介質及材質震動音波的Buffer，而中空樓板含鋪面最少有25cm厚。

如下圖:

當我們有意購置新屋或換屋時，開始各方面蒐集各種資訊，最常取得與最易取得就是代銷廣告的DM了，所以在此想與各位分享的是，如何在廣告DM上美美的彩色配置圖，做深入的研究！究竟怎樣的隔局是好的隔局，或者是適合我們需求的隔局。

首先就先來談談平面配置的重要性。

平面圖的配置是空間規劃的基礎，也是最重要得一環,平面配置要兼顧動線的流暢性、各空間連結的合理性，公私領域的區畫、合理的獨立空間面積、收納儲藏的考量、家具的陳設、戶外景觀的引入、空間的採光、空氣的流動，都是在平面配置定案後，決定了一切！所以平面配置圖的重要性可見一般。

 一間房子的組合其實跟人體結構是差不多的，樑與柱就好像是人體的骨骼，隔間牆就好是肉，給排水系統就好像是人的循環&消化系統，而房子長得好不好看，就要靠建商、建築師、代銷企畫三方面的努力，房子賣給業主後，要怎樣的衣著，需不需要化妝、甚至送進整型手術房，那就要考慮要不要裝潢、或是找專業的室內設計師，好好打理一翻。

 但是我們想要從平面配置圖去評估哪種隔局的優劣，那就要先了解建築的結構、組合，及各種名詞與數據的分析。

如下圖是一個標準的三房格局，我們便開始從基礎開始談起：

本人從事室內設計相關行業多年，各類案型的案子也都有涉獵。但是近年來[室內設計裝潢業]有越趨混亂的現象。

我分析原因主要是因為，目前建築師要跨足[室內設計]領域,所以[裝潢工程]及[室內設計]認證的制度被[建築公會]給把持,所謂的認證考題，根本是無法分辨[室內設計師]的優劣，所以許多真正資深或優秀的[設計師]，不屑取得認證。加上政府對於[室內裝潢業]市場的態度放任，所以目前所謂的[證照]只是在於標案或者一些商業空間，才會予以審核證照。

由於上述幾種原因，致使[室內設計]這個行業的從業人員，良莠不齊；木工名片也印設計師，賣系統櫃的業務也是設計師，剛學校畢業出道沒幾年的設計助理，也是設計師，甚至許多非本業的人士，也印起[室內設計師]名片四處接案，就造成了現在[室內設計業]市場的混亂。

在激烈的市場競爭下，為了接案、不擇手段的接案行為，許多號稱[免費設計]、[免費規畫]、[免費丈量]的設計公司，真的會比較便宜嗎？還是把利潤灌在工程報價單中？一些不明就裡或者貪小便宜的業主，就這樣把一個費盡財力好不容易才買了一個家的裝潢案，交給這樣的設計公司去做，然而！以這種心態經營的設計公司，有可能用將心比心的心態，把每個案子當作是自己家來處理？還是大多是以每個案子能榨多少利潤就榨多少利潤的心態，在做一個[商品]、而非一個[作品]，也難怪時有所聞一些裝潢糾紛了。

本人的經營理念是每個[個案]就是一份責任、就是一個承諾，用[將心比心]的態度，把每個案子當作是自己的家來用心規劃。

[室內設計]算是一份良心的事業，因為在工程施工當中，可以偷工減料的環節太多了，一般的業主也都不懂，畢竟[室內裝潢]是一種非常態性消費,往往許多業主一生，可能就只有一次或兩次的裝潢經驗。

陌生市場遠比口碑行銷來的困難經營，所以本人的經營理念是希望每個完成的案子，就是得到每個業主的認同與口碑，就是每個人際網絡的延伸，就我而言[室內設計]是興趣、是一份成就、更是一個永續經營的[事業]而非僅僅是一份[工作]。

預售屋設計變更的事項與說明

建商推案的商品為避免特定族群化，通常建案大多是朝向符合購屋比例族群高的方式規劃，但是畢竟每個住戶對於房子的需求與家庭成員不同，所以現在的購屋族在購買預售屋時，會依據自己的居家生活需求，予以設計變更的比例已經越來越高，所以今日想與大家分享設計變更的項目與該注意的細節有哪些？

首要就是向建商取得建物的基本資料與配備清單：

1.基本資料：如隔間尺寸圖、弱電、給排水、電源開關及迴路圖、門窗圖（若拿不到門窗圖,起碼要問清楚門窗的高度,窗台的高度）、樑位樑高與房子高度尺寸（通常建築圖標示房子的高度是樓板心-樓板心的高度,房子的淨高要扣掉20cm），若是透天的房子,盡量要取得房子的橫切及縱切的全戶剖面圖。

如下圖，是建商給的圖面或電子檔：

今日想與各位分享的是針對建商通知交屋時，站在室內設計師角度來看建物本身，有哪些是我們驗屋時的檢查項目及注意的細節。

一、管路與給排水部份：

1.      冷氣室內機的排水管排水是否暢通…

2.      屋內、陽台、露臺地排與廚房水槽、浴室面盆，排水是否流暢迅速！若排水過慢很可能當初蓋房子，排水管沒有塞緊，一些小石塊掉入PVC管內，造成管內有堵塞現象。

3.      櫥櫃內面盆存水彎、及水槽下方排水軟管，與PVC管連接是否有用纏緊。

如下圖：

業主夫妻均在高科技公司任職,還有一個約10月大可愛的小Baby,原屋況為4房2廳權狀約50幾坪,實際室內面積約35坪左右的電梯華廈,依據業主需求,室內格局變更成3房2廳....

開工日期:99年7月5日,完工日期:99年9月20日

完工相片:

更多相片請至:http://eyang.com.tw/modules/tinyd1/index.php?id=27

近日接一個位於竹北市文興路上的運動主題餐廳的設計及監工案件,沒有承攬工程,主要是案子是一個接待中心改建,因為業主要節省預算,想以最低的成本,達到運動餐廳的風格,因此工程變數實在太大,再加上業主一直無法明確餐廳的營業定位,所以只單純做設計以及幫業主監工,這樣彼此都能盡早進入開工階段,再邊做邊修正......

以下是原有現場相片

在我未訂新竹縣竹北市的勝利十五街-雲荷的房子之前,近數月只要平日有空檔,便積極在竹北找房子,談過的仲介,從台灣房屋,信義,住商,有巢氏....應該不下七八家吧....

在看屋的過程中,有的太貴買不起,但大多是因為地點或屋況格局的不喜歡...,所以在看屋過程,讓我有了深深的感受......

就是一個讓人喜愛心動的房子,不是只有房價與地點,室內格局,動線合理性,建材,真的會決定一棟房子的價值......

我看到一個最離譜的房子,是位於勝利六街,靠近莊敬北路的住店透天....

那邊的房價,依據這房子的地點與坪數,我想最少可以開價2400萬以上,成交價或許約2200萬左右,但是這棟房子,會產生興趣,打電話給掛在外牆的仲介,是因為它開價1860萬,當時心想怎麼這麼便宜?......

後來當下撥電話約仲介開門,10分鐘後與仲介進屋勘察,......我的媽!怎麼一樓車庫這麼低(一樓大約是一半在馬路以下),當辦公室或店面真的不合適,真的也只能當車庫或儲藏室,二樓還好,三樓最奇怪,因為屋主可能風水考量,把整隻樓梯,改到房子的正中間,整支樓梯把房子一切二半,前面是客廳,樓梯後面是餐廳與廚房,我的天房子面寬又不是很寬,從餐廳要到前面客廳,只能經由樓梯前方約寬100公分的樓梯過道,或者經由另一方,高度約有160公分高的樓梯平台下方通過........

難怪房子賣這麼便宜,開價1800多萬,我想成交價大概1600萬就買的到了.........

所以買屋要變更到自己適合的需求與機能,若真的能力不足,還是真的找專業的好,為了省區區幾萬元的設計變更費用,造成數百萬上千萬房子總價的價值損失,或者一輩子住在一個自己無奈悔恨的家當中,我想是很遺憾的.......

自中國深圳回台後,開始在桃園家中接案,並與多家室內設計公司合作提案,以case by case方式執業,後來家中唯一的小寶貝逐漸長大,做父母的,開始面臨小孩教育的問題,學校的選擇,後來[商業週刊]有一期報導[全國百大特色小學],介紹了新竹縣北埔鄉冷泉的[大坪國小],加上本人本是新竹縣人,內人業務工作,又是長跑新竹縣市,因此毅然把桃園房子出售,舉家搬回故鄉-新竹縣。

因當初只先規劃小孩的小學教育,因此先以租屋為主,目前住在新竹縣芎林鄉的[大矽谷名人山莊]社區,有關室內設計工作,也先暫以家中為工作室執業,從98年至今,工作逐漸穩定,所以99年7月在竹北市縣政三期(勝利十五街)買了一棟透天厝,是[永勗建設]的[雲荷]建案,買的是[Ａ]棟;我打算住辦兩用,一樓日後就是我的辦公室,所以我的[家]在這裡,[根]|在這裡,我的[家產]也在這裡,業主比較不須擔心案子[穩當]的問題,日後聯繫上的問題,以及完工維修保固上的問題。

明年(100年)8月房子交屋,屆時便會正式設立公司,擴大服務,提供舒適的待客與提案環境。

業主夫妻均在高科技公司任職,還有一個約10月大可愛的小Baby,原屋況為4房2廳權狀約50幾坪,實際室內面積約35坪左右的電梯華廈,依據業主需求,室內格局變更成3房2廳....

開工日期:99年7月5日,完工日期:99年9月20日

原始平面圖:

定案的平面配置圖:

天花平面圖:

此案位於宜蘭縣蘇澳鎮,業主經第一代傳承至第三代經營50年歷史以上的冰店,為當地知名的特色商店,第三代接手年輕有為,拓展網路訂購通路,小小的冰店連goole地圖上都有該店的名字,目前在附近買一塊空地,預計蓋2.5樓住店兩用房子

現場相片如下:

一樓營業店面平面配置圖

此設計標共為五個樓層共計約2700多坪的辦公室設計案,業主提出需求表,要投標公司先規劃二個樓層各兩個方案,決定競圖結果,

我花了數天不眠不休設計規劃,雖未得標,但是多年未規畫如此規模的設計案,本來擔心功力已經退化,但是滿欣慰,起碼玩大案能力尚在,

以下附上二個樓層其一方案的平面配置....

只要是家裡要裝潢的業主,當開始留意裝潢資訊時,您便會發現,網路上,裝潢月刊上,許多號稱的設計公司,裝潢工程公司,系統家具展示店,傢俱店,廚具店,他們的標語,廣告詞,大部分是[免費丈量],[免費諮詢],[免費設計],有的還會加[免費安裝],到底真的找他們作時,究竟有沒有免費的[附加價值],有沒有必較便宜?以筆者從事此行近20年,經歷過無數大小案件(從10來萬至上億的單一工程),待過非常知名的設計公司,到也曾在專門偷矇拐騙的所謂[設計公司]工作過的經驗,分享一些心得....

回歸到最基本面,成立公司最主要的講求就是營利,所謂[殺頭生意有人做],[賠本的生意沒做做]的原則,簡單的數學就是:利潤=客戶報價-營運成本....

營運成本包含1.辦公室或店面的租金2.每月的水,電,電話,紙張文具,,等費用3.員工薪資4.廣告行銷費用,因為每家經營模式的不同,造成營運成本的高低

因為經營模式不同造成各家成本有異,有的非3-5百萬的工程不接,或者非3成以上利潤,不足以獲利,但有些個人工作室,幾乎不需營運成本,只要能比在設計公司上班的薪資高,便願意接案

再加上這個行業,幾乎沒有門檻可言,因為設計可以委外,工程也是委外,設計與美學的東西,又是滿抽象的事務,根本就沒有嚴格執行,因此有上百人大型設計公司,3-5人小型設計公司,個人工作室,系統家具門市,賣場家具店面的,各種經營模式都有...

而設計師的出生背景,更是來自五湖四海,有本科系的,非科系的,做廣告美工的,做木工的,房屋仲介的,做代銷的,做水電的, 賣系統家具的.....

在台灣[室內設計]被認知是很廉價的,一般的大眾,對於[設計費]總認為是裝潢工程裡面額外多出的一筆費用,所以!假設一家設計公司真正把設計費所花的人力,物力+利潤明列報價單上,我想大部分的消費者,除了金字塔的族群外,可能都嚇跑了,所以造成這個市場的常態,把設計費,監管費,報的低低的,再把利潤平均分攤在各工程項目中,試問:若一個100萬的案子,設計監管費5%,從現場丈量,諮詢,溝通,討論,平配,修正,繪製施工圖,列報價,工程施工,完工,驗收,大約也要3個月,難不成設計師真的只賺5萬元嗎?

市場上多數是用心經營的設計公司,但純作買賣賺價差心態的[設計公司]也非少數,在這樣混亂的市場上,為了要先把客戶[洗]進來,先簽約收訂金再說,因此在市場上就會看到[免費丈量],[免費諮詢],[免費設計]等等,有的更甚者在未簽約前,還免費畫3D,但是羊毛出在羊身上,免費的各項成本,就會轉嫁在各個工項當中,有利潤便正常做,若因業主砍價過多,造成利潤過低,便偷工減料,只求業主不懂,順利收到驗收款,假若偷得太離譜,或者業主也做些功課,被抓包,爭議就不斷了,所謂黑心的設計師,便此產生...