意颺空間設計有限公司

本人從事室內設計相關行業多年，各類案型的案子也都有涉獵。但是近年來[室內設計裝潢業]有越趨混亂的現象。

今年1月與家人和好友約20人組團到日本五天四夜旅遊,地點是京都,大板,和歌山...及小朋友與大朋友最喜歡的環球影城

預售屋設計變更的事項與說明
   
建商推案的商品為避免特定族群化，通常建案大多是朝向符合購屋比例族群高的方式規劃，但是畢竟每個住戶對於房子的需求與家庭成員不同，所以現在的購屋族在購買預售屋時，會依據自己的居家生活需求，予以設計變更的比例已經越來越高，所以今日想與大家分享設計變更的項目與該注意的細節有哪些？

今日想與各位分享的是針對建商通知交屋時，站在室內設計師角度來看建物本身，有哪些是我們驗屋時的檢查項目及注意的細節。
一、管路與給排水部份：
1.     
冷氣室內機的排水管排水是否暢通…

業主夫妻均在高科技公司任職,還有一個約10月大可愛的小Baby,原屋況為4房2廳權狀約50幾坪,實際室內面積約35坪左右的電梯華廈,依據業主需求,室內格局變更成3房2廳....
開工日期:99年7月5日,完工日期:99年9月20日
完工相片:

更新日期:2010/09/09 11:33
記者曹逸雯／台北報導

根據統計，新竹市的平均每戶家庭可支配所得僅次於台北市，而每戶消費支出還超越台北市，就是這樣的高所得、高消費能力，讓新竹地區近年在房地產市場上的表現也相當亮眼，更吸引許多外地建商搶食大餅，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞，而今年華固建設首度離開台北的推案，進軍地點就是新竹，甚至還打算推出自辦重劃區。

根據行政院主計處最新公布的台灣地區家庭收支調查結果，新竹市去年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，每人平均可支配所得為32.3萬元，均僅次於台北市；在支出方面，新竹市家庭平均每戶消費支出95.6萬元，則超越台北市的95.3萬，為全台第一。

新竹市政府主計處的統計也顯示，全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，只有台北市、新竹市及新竹縣，新竹市去年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，為台灣地區平均88.8萬元的1.28倍。

另外，新竹市家庭消費支出結構，包括平均每戶全年教育支出7萬元、醫療保健支出14.7萬元，均為全台第1，休閒與文化支出5.5萬元則為全台第2。房屋自有比率85.37%，平均每戶建坪48.58坪，多項家庭現代化設備每百戶擁有數量均名列前茅。

住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北區大面積土地難尋，加上土地成本昂貴，不少重量級建商紛紛將推案目標拓展至北市以外基地，其中，每年產值高達上兆元的新竹科學園區，因為超高的消費力，引了許多外地建商搶食大餅，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞。

根
據住展雜誌最新統計，新竹地區近年的推案量正持續放大中，兩大熱門推案地區之一的新竹市推案量，從97年的383.7億元，上升至99年8月底的
395.5億元，預估新竹市今年全年的推案量將可達到500億元以上的推案實力；另一個熱門推案地區竹北市的推案量，也從97年的303.6億元，今年8
月底推案量已高達610.1億元，前8個月的推案量，已經是97年全年推案量的1倍以上，預估99年全年推案量可望超過750億元，創下金融海嘯以來的新
高量。

正因為高消費族群多，讓市場靈敏度高的建商，開始將觸角延伸至新竹地區，台中地區的建商即已前仆後繼的挺進新竹地區，包括豐邑建設、惠宇建設機構、富宇建設機構、長安建設等知名建商，及近年進軍的上市建商華固建設與國揚建設，都已在新竹地區插旗，並大展身手。

倪子仁指出，今年華固建設首度離開台北推案，進軍的地區正是新竹科學園區。位在科學園區內的預售豪宅建案「天湖」，基地廣達千坪，規劃47戶獨棟雙併、坪數130坪的大戶住家，開價每坪48萬元、總價6000萬元起跳，雙雙破了新竹地區房市的紀錄。

豪
宅建案銷售奏捷，據了解，華固建設更打算在新竹地區推出自辦重劃區，目前已積極在新竹整合一塊30公頃的土地，面積超過9萬坪，未來將打造為成低密度社
區，區內將擁有人工湖以及2萬坪的綠地，主要產品為高總價透天別墅。另外，以造鎮計畫聞名的遠雄建設也看到新竹這塊房市的新寶地，現也正整合10多公頃土
地、面積超過3萬坪，未來如能再整合土地資源、擴大開發規模，不排除往造鎮模式作規劃。

另一重量級建商潤泰創新也傳出將與新竹在地建商竹風
建設共同合作，由潤泰創新負責產品規畫設計、承攬豪宅工程。而昌益及志嘉等新竹地區大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北
市二大主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大
增，一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。

更新日期:2010/09/09 18:35
 

住展雜誌調查發現，由於大台北土地取得不易，價格也高，因此有不少大型建商開始到大台北以外的地區進行開發，其中，又以接近竹科高所得收入群的新竹市和竹北市，比較受建商青睞。住展統計，竹北今年一到八月房市推案量有六百一十億，新竹也有三百九十五億。（陳鳳如報導）

根據住展雜誌統計，今年一到八月，竹北市推案量達到六百一十億元，是2008年全年推案量三百零三億的一倍以上，預估竹北市今年全年推案量可望超過七百五十億元，創當地金融海嘯以來新高。住展雜誌研發長倪子仁說，「今年一到八月新竹市才推了大概不到四百億，但竹北已經推了六百億，比新竹市多了百分之五十，所以竹北跟新竹市推案量差距應該會越拉越大，因為竹北還有一些土地，土地開發基地比較大、產品會比較好塑造。」

住展調查發現，目前除了台中地區的建商跨區到新竹地區推案，包括華固、遠雄、潤泰新都打算在新竹地區推新建案。倪子仁說，目前新竹市新成屋和預售屋行情價約在每坪二十五到二十八萬之間，竹北的行情更高，約為每坪二十五到三十萬之間。

近日接一個位於竹北市文興路上的運動主題餐廳的設計及監工案件,沒有承攬工程,主要是案子是一個接待中心改建,因為業主要節省預算,想以最低的成本,達到運動餐廳的風格,因此工程變數實在太大,再加上業主一直無法明確餐廳的營業定位,所以只單純做設計以及幫業主監工,這樣彼此都能盡早進入開工階段,再邊做邊修正......
以下是原有現場相片

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1706637&p=1
此篇相當精采,要裝潢或想了解室內設計市場的狀況,可以連結過去,參考參考!!

每個人對房子的需求與想法不同,因為最近已經買了一棟房子,突然間有個想法,假若在財力上無壓力,不知在買房子時,會選擇透天還是公寓華廈?
有的人可能選擇公寓華廈,因為有公共設施可以使用...?還是有其他理由?因為沒有樓梯?不用爬上爬下比較累?......還是有更好的理由?
但是我若可以選擇,再怎麼樣我都會買透天,理由如下:
1.土地都是自己的,土地持份高,再怎麼樣,土地是永久性,只會增值吧!而建物會折舊