自去年為了孩子就讀新竹縣北埔附近的森林小學,而舉家至桃園市搬到新竹縣來,也一年的時間有了,為了有安定的生活空間,打算在竹北市找建地自己蓋房子,或者買住店兩用的成屋,近三個月看了許多的案子,感受真的滿深,地價來說,縣政三重劃區比高餮特區貴,高鐵特區也比縣政一期貴,仲介說因為地主與投資客惜售,建商搶地要蓋,致使雖然新的重劃區,還是荒樑一片,也無生活機能,但是實際狀況就是如此....
目前比較熱門的區域,台科大特區,地點好一點的每坪要35萬上下,高鐵特區約20米以上馬路的路段,接近每坪40萬,附屬馬路能開店面的也要35萬左右,文興路更不用說,極光琉璃一樓店面居然要3200萬以上,就一個地下室以及挑高可做夾層的店面,居然要那麼貴!而與租客做生意的老闆聊天,房租約5.5萬左右,年獲利率居然只有1.72%,縣政三期才在整地,馬路都還沒鋪好,行情也已經超過了高鐵特區...,顯見大部分的店面都是投資客在炒作...
璞玉計畫東海方向的農地,居然現在被炒到7萬/坪才買的到,以40%換建地計算,日後建地一坪要17.5萬/坪,但是何年何月可以形成商圈都未知數...真是可怕...
假設買50坪的建地來蓋房子,在不二次增建的前提下,可蓋4樓每層25坪共計建坪100坪,土地成本若35萬/坪x50坪=1750萬,建造成本若每坪6萬x100坪=600萬,600萬+1750萬=2350萬,以建商利潤20%計算,所以總價要2937.5萬,後來想想,還是決定在縣政一期直接購買新成屋,或中古屋划算,商圈已形成,生活機能亦佳...
近日電視上財經專家有談到,歐洲國家信債危機,及美國房屋開工率,失業率問題,加上大陸打房措施,可能引爆全球經融的二次探底,而國內房屋租賃獲利不到3%,代表房地產已經過熱,我想先緩一下看看,三個月半年後,房地產是否會向下修正的趨勢,再考慮購屋的時機...
